捂盘惜售捆绑精装修的开发商要倒大霉了

探戈

近日住建部、发改委联合发布《商品房销售价格行为联合交叉工作方案》,将重点对北京、南京、苏州、杭州、嘉兴、合肥、济南、青岛、郑州、长沙、广州、佛山、海口、三亚、西安进行交叉检查。据有关人士介绍,此次检查不再由地方自行检查,而是由其他省份相关检查人员进行检查。例如北京由浙江带队检查,浙江则由广东相关部门负责。

此次价格检查的重点包括:销售商品房未明码标价,未在交易场所醒目位置明码标价;标示信息不全,没有按照规定内容明码标价;未标明房源销售状态,已售房源所标示价格不是实际成交价;商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择;通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段,诱骗消费者进行交易;以捆绑或者附加条件等限定方式,强制提供商品或服务并捆绑收费;捂盘惜售,炒卖房号,操纵市场价格;为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利。

“这是首次进行跨省大检查。”中国房地产业协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮表示,此次跨省检查是为了减少包庇违规行为,避免检查受到不必要的影响或干预。(来源:经济参考报)

融360说房君点评:这次是来真的,让价格更透明更真实,那些捂盘惜售、捆绑装修的开发商接下来可能被会纳入失信黑名单,拍地融资都受限。

在2017年还剩下两个月之际,不少上市房企已即将完成全年销售目标。

据中原地产研究中心统计数据显示,2017年前十月中,40家房企合计销售达到了3.64万亿元,同比涨幅41%,房企年度目标完成平均已超过90%,部分房企已经完成年度任务。

截至10月底,融创中国、中国恒大、碧桂园、万科集团已超过2016年全年销售额。

目前房企销售前三名的碧桂园、万科和恒大均超过4000亿元。

在接下来的两个月,碧桂园每月完成76.15亿元的销售额即可达成全年目标。

万科在2017年前十个月的销售额也已超过2016年全年销售额3647.7亿元。

目前排名第三的恒大前十个月的合约销售金额达到4223.4亿元,已经超过2016年全年销售金额3733.7亿元,距离恒大设立的4500亿元的销售目标仅有276.6亿元。

融创中国目前已实现合约销售金额2517.4亿元,远超2016年全年销售额1553亿元。(来源:澎湃新闻)

融360说房君点评:房地产行业集中度不断提高,明年房地产虽然是行业性小年,但龙头房企仍有望继续刷新销售额。

昨天,央行营管部公布的最新数据显示,10月末,全市人民币各项贷款余额62402.1亿元,比年初增加5783.3亿元,比上年同期少增22.4亿元,其中个人购房贷款余额9619.5亿元,比年初增加1321.2亿元,比上年同期少增763.7亿元。据此计算,10月末北京个人房贷新增额占全部人民币贷款新增额的比重为22.85%,已经明显低于年初设定的25%的目标。

营管部数据显示,10月末,北京市金融机构人民币房地产贷款余额16107.1亿元,同比增长14.9%。其中,房地产开发贷款余额4966.3亿元,比年初增加216.9亿元;个人购房贷款余额9619.5亿元,比年初增加1321.2亿元,比上年同期少增763.7亿元,余额同比增长21.1%,增幅比上年同期低 20.6个百分点。

预计全年北京地区个人购房贷款新增额将比上年减少1000亿元。(来源:北京青年报)

融360说房君点评:购房需求将直接受到影响,目前北京二手房市场继续降温,新增挂牌房源更多,但出手的购房者却更少。

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